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전세사기 예방법 등기부등본 확인하기 전세 계약 시 주의사항
헤이즈@ 2023. 11. 29. 16:42
전세사기는 부동산 거래 시 발생하는 사기 중 하나로, 신중하지 않으면 큰 손실을 입을 수 있습니다. 이 글에서는 전세사기 예방법에 대한 포괄적인 정보를 제공하고, 안전한 전세 계약을 위한 팁을 알려드립니다. 전세사기를 예방하고 안심한 마음으로 전세 계약을 진행해보세요.
부동산 시장에서 전세사기는 심각한 문제로 자리잡고 있습니다. 집주인이나 중개인의 부적절한 행동으로 인해 세입자가 피해를 입는 경우가 많습니다. 이에 따라 전세사기 예방법은 매우 중요한 주제가 되었습니다. 이 글에서는 전세사기의 종류와 예방법, 안전한 전세 계약을 위한 팁에 대해 자세히 알아보겠습니다.
갭투자 전세사기
사기 유형: 역전세 계약 후 집주인이 도망치는 사기
예방법: 시세보다 전세가가 비싸면 계약하지 말아야 합니다. 전세계약서에 "소유자 변경 시 보증금은 기존 소유자가 배상함"과 같은 조항을 넣을 수 있으나 집주인이 동의하기 어려울 수 있습니다.
이중 계약
사기 유형: 건물을 관리하는 관리자가 세입자와 전세계약을 체결하고, 집주인에게는 월세 계약을 한 것처럼 보이는 사기
예방법: 직접 전세계약을 체결하거나, 집주인과 직접 통화하여 전세계약 내용을 확인하고 녹음해두는 것이 좋습니다. 오래된 공인중개사를 통해 계약하는 것도 안전한 방법입니다.
분양가 부풀리기
사기 유형: 분양가를 주변 시세보다 높게 감정하여 부풀리는 사기
예방법: 건물의 용도와 건축물 허가 여부를 확인하세요. 국세/지방세 완납 증명서로 체납 세금을 확인하는 것이 필요합니다. 신중한 판단이 필요합니다.
불법 건축물
사기 유형: 상가를 주거용으로 속이거나, 불법 개조 또는 증축한 건물에 세입자를 입주시키는 사기
예방법: 건축물대장을 통해 불법 용도 변경 또는 불법 증축 여부를 확인하세요. 공인중개사를 통해 안전한 거래가 필요합니다.
직거래 사기
사기 유형: 공인중개사를 통하지 않고 집주인을 사칭해 세입자와 전세계약 후 도망치는 사기
예방법: 직접 매물을 알아본 경우라도 가급적 공인중개사를 통해 거래하는 것이 안전합니다.
전세 계약 시 주의사항
- 신분증, 등기부등본 등 위조된 정보에 주의하세요.
- 주변 매매 시세를 확인하고 시세와 전세가 차이가 큰 경우 의심하세요.
- 전세 대출이 어려운 집이나 전세보증보험 가입이 안 되는 집은 주의하세요.
- 건물의 용도와 건축물 허가여부를 확인하세요.
- 등기부등본과 건축물대장을 확인하고 계약 내용과 다른 부분이 있으면 계약을 보류하세요.
- 전세계약서에 사기 예방 조항을 넣는 것을 고려하세요.
결론
전세사기를 예방하고 안전한 전세 계약을 위해서는 신중한 판단과 검증이 필요합니다. 공인중개사와의 계약, 관련 법규 숙지, 시세 파악 등이 안전한 부동산 거래를 이루는데 도움이 될 것입니다.